Por la inflación, las casas del Procrear serán más chicas o de menor calidad

Con los montos asignados a la primera categoría, los beneficiarios ahora podrán construir una vivienda de 60 metros cuadrados, 10 menos que cuando se lanzó el plan. Muchos resignan detalles de terminación.

Los crecientes costos de la construcción dificultan la adecuación de los proyectos de obra al plan Procrear. Los créditos hoy disponibles son los mismos que en junio del año pasado, cuando se inició el plan, pero los precios de materiales y mano de obra han aumentado más del 20%.

En consecuencia, las casas que se construirán a partir del sorteo que se realizó el 22 de marzo, deberán sacrificar superficie o calidad en relación a las primeras que se lograron con el plan.

El programa para la construcción de viviendas que desarrolla el Gobierno Nacional, a través de la Anses y el Banco Hipotecario, propone cuatro categorías de beneficiarios divididos según sus ingresos declarados mensuales.

La primera de ellas comprende a los postulantes que ganen hasta $ 5.000 por mes. Para este tipo de familias, se ofrece un crédito máximo de $ 200 mil, los cuales deben representar al menos un 80% del costo de la obra, por lo que el proyecto total no debe salir más de $ 250 mil.

El mismo monto máximo se ofrecía en junio de 2012, cuando se presentaban los primeros proyectos a concurso, pero debía representar el 90% de la obra, por lo que el costo máximo era de $ 222 mil. La diferencia es que entonces la construcción era más barata.

Según datos de la Dirección de Estadísticas e Investigaciones Económicas (DEIE) del Ministerio de Agroindustria y Tecnología de la Provincia de Mendoza, durante el periodo comprendido entre junio de 2012 y el pasado mes de marzo, los costos de construcción crecieron un 23%.

Las estadísticas en realidad han sido divulgadas hasta diciembre de 2012, pero se observa que entre junio y ese mes, el costo de obra aumentó en un 21,19%. Siguiendo la tendencia, el ICC (Índice de Costo de Construcción), sería cercano al 23% en marzo, tomando como base el mes de junio del año pasado.

Se deduce entonces que los proyectos presentados en el último concurso de beneficiarios fueron necesariamente construcciones más pequeñas o de menor calidad que las proyectadas por otras familias en 2012.

Así lo reconoció Fernando Porreta, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (filial Mendoza), quien analizó la evolución que sucede en un año calendario.»Con la plata con la que el año pasado se podían construir 130 metros cuadrados, hoy apenas se pueden pasar los 100″, aseguró.

También Jorge Panella, de la empresa Tolcom, entiende que con el avance de los precios de mano de obra y materiales, los proyectos van sacrificando superficie. «Con la misma plata que hace un año, hoy se puede construir una vivienda un 30% más pequeña», indicó.

En tanto, una arquitecta de otra empresa constructora mendocina, que prefirió no ser mencionada, se mostró de acuerdo con la pérdida de superficie mencionada por Panella y Porreta, pero advirtió que «a veces el proyecto, por el aumento de costos, sacrifica terminaciones y detalles finos que encarecen la obra».

Consultados sobre el costo de construcción actual, los expertos dieron opiniones distintas, que van de los $ 4.000 a los $ 6.000 por metro cuadrado. Claro está, el valor variará según el tipo de materiales que se utilicen. Además, los profesionales coinciden en que los precios del rubro suben entre un 25%y un 30% por año.

Casas más chicas

Teniendo en cuenta que para la primera categoría de postulantes a los créditos del plan Procrear (con ingresos que no superan los $ 5.000 mensuales) se vienen ofreciendo préstamos por $ 200.000 desde junio de 2012, es posible analizar la consecuencia de la inflación en la construcción.

Una casa que demandó un costo de $ 3.157 por metro cuadrado en junio del año pasado, podía alcanzar una superficie de 70 metros cuadrados cubiertos con el plan Procrear, considerando que el valor máximo permitido era entonces de $ 222 mil.

Hoy, para levantar la misma vivienda, se necesitarían $ 4.100 por metro cuadrado (los mismos materiales con el 23% de inflación), lo que llevaría el costo de la obra a $ 288.000 pesos y quedaría afuera de los requisitos para acceder al crédito.

De esta forma, para desarrollar un proyecto con la misma calidad, el propietario solo podría alcanzar a cubrir 60 metros cuadrados, es decir, 10 metros cuadrados menos que hace 9 meses, lo que equivale a una habitación.

Ana Soto, gerente del Banco Hipotecario, explicó que «para contrarrestar el aumento de costos, se bajó el porcentaje del valor de la obra que debían representar los $ 200 mil. «En junio debían significar el 90% y hoy el 80%», señaló.

No obstante, las cifras reveladas por la DEIE, muestran que la diferencia de precios es mayor al 10% que se ajustó como compensación.

Sobre la imposibilidad de mantener la superficie con la misma calidad, Soto indicó que «no siempre se presentan proyectos más chicos». La profesional, coincidió con la arquitecta de la constructora mendocina en cuanto a la elección de los propietarios de mantener la superficie cubierta, pero sacrificar calidad en las terminaciones y la obra fina.

Ya sea entonces para evitar la pérdida de superficie o de calidad en las terminaciones, Jorge Panella opinó que los créditos máximos para la categoría más baja de Procrear deberían alcanzar los $ 250 mil. Esto permitiría obras por un total de $ 312.500 y una actualización acompañando el avance de los costos de construcción.

La gerente del Banco Hipotecario advirtió sin embargo que «por el momento el Gobierno nacional no ha dado ninguna señal de ampliar los volúmenes de los préstamos».