Luciana Porras Luján. Foto de archivo publicada en EduardoGerman.com.
Comerciantes de la ciudad de La Rioja están renegociando sus contratos de alquiler para poder continuar trabajando, según explicó Luciana Porras Luján, presidenta de la Cámara Inmobiliaria provincial. Los acuerdos incluyen mantener temporalmente el precio, extender los plazos entre actualizaciones o establecer bonificaciones.
La dirigente señaló que algunos negocios enfrentan dificultades para cubrir alquileres, salarios y reposición de mercadería. Frente a ese escenario, sostuvo que hay propietarios que aceptan revisar las condiciones para evitar que el inquilino deba abandonar el local y perder la inversión realizada.
“En muchísimos casos estamos haciéndolo así”, afirmó. Explicó que las modificaciones se acuerdan entre ambas partes y quedan asentadas por escrito mediante una adenda al contrato.
Más dificultades para los locales pequeños
Porras Luján describió diferencias entre los emprendimientos locales y las empresas que llegan desde otras provincias. Según su experiencia, resulta más difícil colocar un local de unos 60 metros cuadrados que uno de 300 o 400 metros destinado a firmas con mayor capacidad de inversión.
Aclaró que no cuenta con estadísticas para precisar la cantidad de inmuebles comerciales disponibles. Su diagnóstico surge de las consultas y operaciones que observa en el sector.
También vinculó el traslado de algunos comercios hacia barrios y avenidas con la búsqueda de menores costos, la cercanía con sus clientes y el crecimiento de las ventas por internet.
Departamentos: más opciones para comparar
En alquileres de vivienda, la titular de la Cámara describió un mercado más equilibrado y con posibilidades de comparar propiedades antes de decidir. Consideró que los valores de los departamentos están más estables, aunque diferenció esa situación de las casas, cuyos precios dependen de otras características.
Como referencia, ubicó el alquiler mensual de un departamento de dos ambientes en el microcentro entre $500.000 y $600.000. Para unidades cercanas a la universidad, mencionó valores de $350.000 a $400.000. Son estimaciones aportadas durante la entrevista, sujetas a ubicación y condiciones de cada inmueble.
La mayor disponibilidad no elimina las dificultades de acceso. Porras Luján advirtió que los salarios y el endeudamiento de los solicitantes complican la acreditación de ingresos y el cumplimiento de los requisitos. En ese contexto, mencionó las garantías de alquiler y los seguros de caución como alternativas que se están utilizando.
Vuelven las consultas para comprar
La dirigente también destacó la reaparición de consultas para adquirir viviendas y señaló que parte de ese interés está vinculado con el financiamiento bancario. No aportó cifras sobre operaciones concretadas.
Para los comercios que ya funcionan, planteó como prioridad sostener acuerdos viables entre propietarios e inquilinos. “Un buen contrato, para nosotros, es el que llega en tiempo y forma a la finalización”, resumió.
